Gestión de proyectos JURÍDICA
Asistencia y coordinación jurídica para inversiones y proyectos inmobiliarios internacionales
Colaboro con inversores, promotores y empresas en la planificación, la diligencia debida y la gestión de operaciones complejas entre Europa, España y la República Dominicana. Mantengo una visión global del proyecto: desde la estructuración societaria hasta su ejecución y puesta en marcha.
Antes de invertir, es necesario comprender toda la operación
Una propiedad en el extranjero o un proyecto inmobiliario suponen mucho más que una simple operación contractual: requieren sostenibilidad, una estrategia empresarial y conocimiento del territorio.
Cuando la operación afecta a otro país, entran en juego normativas, mercados, la fiscalidad local y modelos operativos complejos.
Cada iniciativa se estructura en función de la documentación, los mercados de referencia y los objetivos a largo plazo del inversor.
Inversores y particulares que estén considerando la compra o la venta de inmuebles en el extranjero
Promotores y empresarios que tengan la intención de poner en marcha proyectos turísticos, hoteleros o residenciales (hoteles, complejos turísticos, proyectos de uso mixto)
Empresas y grupos de inversión que necesitan estructuras societarias específicas, gobernanza y regulación de los pactos entre socios
Empresas que adquieren terrenos destinados al desarrollo o a la puesta en valor del territorio
Quien deba coordinar equipos multidisciplinares de profesionales, técnicos y notarios que ejerzan en distintas jurisdicciones
De la oportunidad al desarrollo: la protección en las distintas fases del proyecto
La asistencia no se limita a la gestión de cada problema concreto, sino que acompaña la inversión desde el análisis de su viabilidad hasta su plena realización.
01
Desarrollo de proyectos inmobiliarios, turísticos y patrimoniales
Hoteles, complejos turísticos, hoteles boutique y complejos turísticos-residenciales;
Comunidades privadas y proyectos residenciales destinados a inversores internacionales;
Adquisición de terrenos y puesta en valor de nuevos territorios;
Constitución de sociedades inmobiliarias y gestión de participaciones sociales;
Inmuebles e instalaciones destinadas a generar ingresos.
02
Diligencia debida inmobiliaria y prevención de riesgos
Titularidad, procedencia y ausencia de restricciones o cargas sobre el inmueble o terreno;
Concordancia entre la documentación y la situación real;
Análisis de los riesgos legales, contractuales y de los puntos críticos operativos locales;
Comprobación de las autorizaciones urbanísticas, medioambientales y administrativas.
03
Estructuración societaria y gobernanza entre inversores
Elección y constitución de las estructuras societarias específicas;
Definición de los acuerdos entre socios, gobernanza y facultades decisorias;
Regulación de las modalidades de entrada y salida de los inversores;
Normativa sobre las relaciones con socios estratégicos y operadores locales.
Enfoques territoriales: República Dominicana y España
República Dominicana
República Dominicana: Inversiones y desarrollo turístico
Un centro estratégico para compras puntuales o proyectos de gran envergadura (complejos turísticos, comunidades privadas, establecimientos hoteleros). Operar en este mercado requiere comprender las dinámicas de negociación y las particularidades territoriales locales.
Incentivos de CONFOTUR (Ley n.º 158-01): Evaluación de las condiciones para acceder a las exenciones fiscales y a los incentivos para el desarrollo turístico.
Proyecto Vista Torquesa: un ejemplo concreto de promoción inmobiliaria frente al mar en Las Galeras, fruto de la combinación entre la puesta en valor del territorio, la protección de los inversores y la estructura jurídica.
República Dominicana
ESPAÑA
España: Coordinación inmobiliaria y societaria
Asistencia especializada para clientes particulares y empresas en la adquisición de inmuebles, establecimientos hoteleros o la constitución de entidades de inversión en territorio español, garantizando una coordinación jurídica fluida entre Italia y España.
Por qué la gestión de proyectos jurídicos es fundamental en una operación internacional
En una inversión internacional, los problemas no se deben únicamente al inmueble, sino a la falta de coordinación entre las partes, a acuerdos precipitados o a estructuras societarias débiles.
El valor de la gestión de proyectos jurídica y estratégica radica en mantener una visión global de la operación, vinculando:
Coordinación de la red: colaboración operativa unificada entre notarios, abogados locales, asesores fiscales, arquitectos, promotores inmobiliarios, agencias y operadores hoteleros, sin solapamiento de funciones.
Prevención activa:anticipación de los problemas y gestión de las negociaciones antes de que una situación crítica provoque un perjuicio económico.
Un proceso en 7 fases: desde la planificación hasta la puesta en marcha
Para ofrecer un control total de la inversión, la actividad se desarrolla siguiendo un método claro:
FASE 1
Análisis de la oportunidad: evaluación preliminar de la viabilidad, el territorio y los objetivos.
FASE 2
Diligencia debida y análisis de riesgos: comprobaciones jurídicas, documentales y técnicas sobre el terreno.
FASE 3
Estructuración de la inversión: Definición de la arquitectura contractual y societaria.
FASE 4
Planificación operativa: distribución de fases, responsabilidades y prioridades.
FASE 5
Negociación y redacción de contratos: Redacción de acuerdos entre socios, promotores y colaboradores.
FASE 6
Coordinación operativa: gestión de las interacciones entre los profesionales y resolución de situaciones críticas.
FASE 7
Implementación y puesta en marcha: Acompañamiento durante el desarrollo hasta alcanzar el modelo de gestión definitivo.
¿Todavía tienes dudas?
Preguntas frecuentes sobre inversiones inmobiliarias internacionales
¿Es posible comprar una vivienda o poner en marcha un proyecto en el extranjero sin residir en ese país?
Sí. La mayor parte de las operaciones se pueden gestionar a distancia mediante poderes, delegaciones, análisis documental y coordinación de los profesionales locales.
¿Cuál es la diferencia entre el asesoramiento jurídico tradicional y la gestión de proyectos jurídicos?
El asesoramiento tradicional suele intervenir cuando ya ha surgido un problema o en la redacción de un contrato concreto. La gestión jurídica de proyectos guía toda la operación: aúna los aspectos jurídicos, societarios, territoriales y operativos.
¿Siempre es necesario constituir una sociedad para invertir en el extranjero?
No siempre. Para las compras particulares, puede bastar con el registro directo a nombre del propietario; en el caso de proyectos inmobiliarios, operaciones con varios socios o complejos hoteleros, es recomendable crear entidades societarias específicas (SPV).
¿Cómo se aplican los incentivos de CONFOTUR en la República Dominicana?
La Ley n.º 158-01 ofrece incentivos fiscales para proyectos turísticos e inmobiliarios que cumplan los requisitos. La diligencia debida sirve precisamente para comprobar si el proyecto cumple los requisitos para acceder a dichos beneficios.
¿Cuándo conviene recurrir al gestor de proyectos jurídico?
En la fase inicial de la idea o la oportunidad, antes de firmar cartas de intenciones, abonar señal o comprometerse con promotores e intermediarios.
¿Estás pensando en realizar una inversión o un proyecto inmobiliario en el extranjero?
Ya se trate de la compra de un inmueble, de una operación en España o en la República Dominicana, o del desarrollo de un complejo hotelero, analizar la estructura de la inversión antes de asumir compromisos es el paso fundamental para proteger tu capital.
Ana María Duverge Montero
Soy un abogado que ejerce a nivel internacional y llevo años asesorando a particulares y empresas que desean invertir, trasladarse o trabajar entre Europa y la República Dominicana.
Combino mis conocimientos jurídicos internacionales con un conocimiento real de las diferencias culturales, los sistemas normativos y las formas de negociación de los distintos países.
Esto me permite ofrecerte:
un asesoramiento jurídico transnacional realmente eficaz;
protección en el marco de las inversiones internacionales;
asistencia en la constitución de sociedades extranjeras;
asistencia para el traslado y la residencia en Italia, España o la República Dominicana;
gestión profesional de las relaciones comerciales entre empresas de distintos países.
